大家都知道，二手房交易中，贷款年限越长，还款压力也越小，目前各家银行最长的贷款年限是30年，但并不是都能贷到30年，以下这些因素就会影响你的贷款年限。
一、房龄
目前多数银行规定二手房房龄+贷款年限之和≤40年，也有的是不超过30年，也就是说如果你要贷款30年，那么购买的二手房房龄不得超过10年(个别银行例外)；
二、土地使用期限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
三、借贷人年龄
贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过70岁（个别银行女方不得超65岁）。
以上就是影响二手房贷款年限的因素，在贷款的时候一定要注意，避免因为这些因素导致自己购房受影响。