１．已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。
２．开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。